Украинцы, как правило, оформляют ипотеку для покупки одно- и двухкомнатных квартир, преимущественно на первичном рынке, с акцентом на столицу и западные регионы страны. Об этом сообщила Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления "Глобус Банка". По её информации, средняя стоимость квартир на первичном рынке, которые приобретаются с помощью банковских программ, колеблется от 2,3 до 2,8 миллионов гривен. Наиболее популярная сумма первоначального взноса составляет около 30% от стоимости жилья.
Дмитриева отметила, что наибольший интерес наблюдается к квартирам площадью от 45 до 70 квадратных метров. Заемщики предпочитают объекты, готовность которых составляет 50% и выше; при этом больше 70% всех ипотечных сделок приходится на жилье комфорт-класса.
Также стало известно, что 75% всех ипотечных сделок оформляются на срок 20 лет, тогда как 25% — на срок до 10 лет. Большинство ипотечных сделок (от 80% до 85%) были заключены в Киеве и области, а также в таких городах, как Львов, Ивано-Франковск и Ужгород.
По мнениям экспертов, при условиях стабилизации экономики и прекращения военных конфликтов, в 2025 году около 40% всех ипотечных кредитов по программе "еОселя" может быть направлено на первичный рынок жилья. Дмитриева также сообщила, что в течение 2024 года благодаря изменению госполитики на первичном рынке произошел значительный рост выданных кредитов для строительства: с 3% в январе до 24% в декабре. Кроме того, доля готовых квартир от застройщиков увеличилась с 21% до 37% за тот же период.
"Еще в прошлом году мы предсказывали значительный рост сделок на первичном рынке, и наши ожидания полностью оправдались. На конец декабря 2024 года доля первичного рынка в общей структуре выданных ипотечных кредитов по программе "еОселя" составила 24%. Несмотря на сложные экономические условия, такие как высокая инфляция, в 2024 году было выдано более 8,5 тысяч ипотек на общую сумму свыше 14,6 миллиарда гривен", — подчеркнула банкир.
В 2024 году спрос на жилье несколько сократился, однако цены на квартиры и дома возросли в большинстве западных и центральных регионов Украины. Согласно данным "OLX Недвижимость", в период с января по октябрь 2024 года спрос на жилье снизился на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил 75% от уровней, наблюдавшихся до войны в 2021 году. На вторичном рынке количество предложений по продаже квартир увеличилось на 5%, а домов — на 8%.
Кроме того, в Украине снизили первоначальный взнос по программе "еОселя" для молодежи. Теперь украинцы в возрасте до 26 лет имеют возможность получить ипотеку с первоначальным взносом от 10% стоимости жилья, в то время как ранее этот показатель составлял 20%.
