Испания в последние годы серьезно усилила свои меры против чрезмерного туризма. С 3 апреля 2025 года вступают в силу новые правила, касающиеся аренды частных квартир для туристов. Согласно информации из Canarian Weekly, владельцам недвижимости в многоквартирных домах (включая Канарские острова) потребуется получить согласие 60% соседей, чтобы осуществлять аренду своего жилья отдыхающим.
Согласно новым законам, если владелец начинает сдавать недвижимость в аренду без необходимого одобрения, соседи могут потребовать через президента сообщества или других жителей немедленного прекращения данной деятельности. В случае игнорирования требования они имеют право обратиться в суд для остановки несанкционированного использования квартиры.
Испанские власти отмечают, что массовая аренда частных квартир для туристов усугубила жилищный кризис, так как она ведет к увеличению цен на жилье и уменьшению доступных долгосрочных вариантов для местных жителей в хороших районах.
Кроме того, туристы, которые арендуют квартиры на короткий срок, часто создают неудобства для постоянных жильцов из-за шума и беспорядка.
Важно отметить, что новые правила не распространяются на квартиры, которые уже использовались для туристической аренды до введения этих изменений.
Испанское правительство также анонсировало создание налоговой системы, которая будет классифицировать туристическую аренду как экономическую деятельность, что означает обложение её налогом по аналогии с НДС. С 1 июля 2025 года будет запущен центральный реестр, который поможет в борьбе с мошенничеством в сфере краткосрочной аренды.
Пока что сложно прогнозировать, как новые законодательные меры повлияют на туристов и количество доступных квартир для аренды. Однако, если обложение налогами будет введено, это может привести к повышению цен.
Как сообщало УНИАН, власти Барселоны, сильно страдающей от чрезмерного туризма, ранее заявляли о планах запретить сдачу жилья для туристов к 2029 году.
Тем временем, с конца декабря 2024 года власти Испании ужесточили правила регистрации туристов в отелях и частных квартирах.
