В Украине наблюдается возрастание цен на аренду и покупку комнат, в то время как спрос и предложение на этом рынке снижаются.
Согласно исследованию "OLX Недвижимость", у Поток, в декабре 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды комнаты составила 4 тысячи гривен, что на 14% выше уровня конца 2024 года.
Наиболее высокие цены на аренду комнат зафиксированы в таких городах, как Ужгород (6 тыс. грн), Львов (5 тыс. грн) и Киев (4,2 тыс. грн), где рост цен составил от 5% до 10% по сравнению с декабрем предыдущего года. Особенно заметный рост наблюдается в городах, находящихся вблизи зоны военных действий, таких как Николаев, Сумы и Харьков, где медианная стоимость аренды комнаты увеличилась на 20-25% и теперь колеблется в пределах 2,4-2,5 тыс. грн. В то же время более умеренный прирост (15%) наблюдается в Луцке, Житомире, Ивано-Франковске и Ривне, где цена аренды комнат в декабре 2025 года составила 4 тыс. грн.
Снижение медианной стоимости аренды комнаты зафиксировано только в Херсоне (-21% до 1,5 тыс. грн) и Чернигове (-4% до 2,2 тыс. грн) при сравнении показателей декабря 2025 и 2024 годов.
Что касается общего состояния рынка, то наблюдается спад в количестве предложений и откликов на аренду комнат: объявления сократились на 5%, а отклики уменьшились на 12%.
В декабре 2025 года медианная цена покупки комнаты по Украине составила 442 тысячи гривен (10,2 тыс. долларов), что на 11% выше по сравнению с декабрем 2024 года. Количество откликов почти не изменилось (+0,4%), в то время как количество объявлений сократилось на 8%.
Наибольшее увеличение медианных цен на покупку комнат, превышающее 50%, было отмечено в западных областных центрах Украины. Например, в Виннице рост составил 25% (до 789 тыс. грн), в Днепре 24% (до 570 тыс. грн), в Житомире 22% (до 658 тыс. грн), а в Тернополе также 25% (до 570 тыс. грн). В Киеве медианная цена покупки комнаты возросла на 14% и составила 754 тыс. грн, а в Одессе показатель увеличился на 13% при цене 423 тыс. грн.
Несмотря на снижение спроса, медианные цены на аренду и покупку комнат продолжают расти. Восток и юг Украины демонстрируют наибольший прирост в аренде, в то время как на западе фиксируются лучшие показатели роста цен на покупку.
Аналитики отмечают, что аренда жилья наиболее дорогая в Ужгороде, Львове, Киеве и Ивано-Франковске, тогда как наименьшее соотношение аренды к доходу наблюдается в Херсоне. В прошлом году спрос на покупку квартир возрос на 4%, тогда как предложение сократилось на 15%, а средняя стоимость квартир на вторичном рынке увеличилась на 19%, превысив 52,6 тыс. долларов.
