В Украине наблюдается медленное восстановление рынка недвижимости. О быстром росте говорить не приходится из-за сложной ситуации с безопасностью. "В первую очередь, из-за угроз безопасности, мы не ожидаем значительного восстановления рынка недвижимости в ближайшее время," — говорится в отчете о финансовой стабильности, опубликованном Национальным банком Украины (НБУ).
По информации НБУ, за последние полгода аренда повысилась в соответствии с ценами на жилье, что привело к сохранению соотношения "цена к аренде" в Киеве на уровне 10:1. Это свидетельствует о том, что покупка жилья остается привлекательной альтернативой аренде. Однако военные риски изменили правила игры: люди не готовы вкладывать деньги в покупку жилья в таких условиях, как это было ранее.
Спрос на покупку жилья начинает медленно восстанавливаться, особенно на вторичном рынке. За последние кварталы количество сделок купли-продажи увеличивалось, но сейчас составляет лишь 70% от довоенного уровня.
На вторичном рынке наиболее востребовано самое доступное жилье. Медианная площадь покупаемых квартир составляет 48 квадратных метров, а домов – 71 квадратный метр. Обычно покупаемое жилье старше 35 лет, при этом лишь четверть зданий не превышает 15 лет.
Большая часть сделок на вторичном рынке происходит вне областных центров — 78% сделок, в то время как на Киев приходится 10%. Большой популярностью у украинцев пользуется жилье в западных регионах.
Несмотря на низкий интерес к первичному рынку, его стоимость растет быстрее, чем на вторичном. Особенно это касается жилья в западных областях, где цены увеличились на 17-18% с начала года, а в Киеве и других крупных городах на 9%. Основной причиной роста цен стали изменения валютного курса и увеличение себестоимости строительства.
Директор по продажам строительной компании GAZDA Марианна Бигунец отметила, что в случае новой волны веерных отключений, по предварительным оценкам, спрос на первичном рынке может упасть в среднем на 50%. Однако, как только ситуация с энергетикой стабилизируется, интерес к первичному рынку может вернуться к предыдущим уровням.
